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Este tipo de edificación se clasifica como “Multifamiliar” (Clasificación b /art.22 del reglamento de construcción del municipio de Tijuana) cuando en un mismo lote se pueden ubicar dos o más viviendas.

Si se desea hacer este tipo de inversión lo más recomendable es iniciar solicitando la factibilidad del proyecto directamente en las oficinas de administración Urbana o en la delegación que corresponda a cada predio. Para ésto simplemente hay que llenar una solicitud describiendo el proyecto y acompañarlo con esquemas de lo planeado.

El anteproyecto es necesario para estas primeras etapas ya que con él vamos a poder visualizar la capacidad real de nuestro terreno y de nuestra inversión, también será posible definir etapas de construcción, estacionamientos, el número de viviendas, la ubicación de los servicios, etc.

Algunos de los lineamientos a seguir:

Escaleras con servicio para máximo 20 unidades cada una, ventilación natural adecuada, pasillos de servicio no menores a 1.20m de ancho y barandales mínimo de 90cm de alto.

Cajones de estacionamiento: 1 por cada unidad de vivienda menor a 80m2, 2 por cada unidad de vivienda menor a 180m2 y 3 por cada unidad de vivienda mayor a 180m2

En edificaciones de más de 4 niveles será necesaria la integración de elevador.

Ningún punto del edificio podrá estar a mayor altura de 1.75 veces
su distancia al parámetro vertical correspondiente al alineamiento opuesto
de la calle.

Las dimensiones y áreas mínimas de los espacios habitables y auxiliares serán las siguientes:

Las edificaciones para uso habitacional multifamiliar deberán acatar las medidas de seguridad para la prevención de emergencias, accesibilidad y facilidad para el desalojo, determinadas en el Reglamento de Edificación para el Municipio de Tijuana, Baja California, Prevención, Control de los Incendios y Siniestros para la Seguridad Civil
en el Municipio de Tijuana, Baja California y este Reglamento.

Por todo lo anterior el número de unidades de vivienda que se va a poder construir en un terreno va a depender de: La factibilidad del uso de suelo aprobada, El tamaño del terreno y de los cajones de estacionamiento que sea posible proponer, de la altura que sea posible construir respecto a la vialidad inmediata y por supuesto de la inversión que seamos capaces de costear.

Para asesoría y desarrollo de proyectos: arquitectos.alur@gmail.com