Necesito una licencia de construcción?
Tramitar el permiso es parte de un procedimiento correcto para construir desde un nuevo edificio (ya sea vivienda o comercio) o bien ampliar uno existente; Esto incluye la construcción de bardas perimetrales, terrazas y cualquier área habitable.
Realizar este trámite antes de comenzar la construcción no solo es necesario sino que tiene enormes beneficios.
Muchas personas acuden a un profesional después de haber dejado su construcción en manos de trabajadores inexpertos, ya sea por que desconocen del procedimiento, por que tienen amigos que ofrecen hacer el trabajo o por que pensamos que podemos ahorrar algo de dinero, no queremos decir que no existan personas dedicadas a la construcción maestras en la materia, reconocemos y admiramos el trabajo de estos obreros con años de experiencia y técnicas hermosas de construcción. Sin embargo no siempre tenemos ésta suerte y no es el único factor que nos debe importar.
En la mayoría de casos suele ser mucho mas costoso y tomar mas tiempo tener que reparar un suelo sin acero de refuerzo, una trabe sin suficiente varilla, un muro sin cimentación , un techo sin pendiente para lluvia o una canalización eléctrica imposible de cablear.
Si nuestra licencia no es tramitada a tiempo (antes de iniciar nuestra construcción/remodelación) no solo nos tendremos que hacer responsables de pagar una multa sino que se detendrá el avance de nuestra obra hasta regularrizar el trámite cuyo costo por metro cuadrado incrementará considerablemente ya que cambia de licencia de construcción a regularización de obra.
Sin embargo…
Tramitar una licencia nos asegurará que tenemos en planos impresos, las instrucciones necesarias para que ésto no suceda, nos previene de sorpresas como hundimientos en el suelo, desprendimientos de tierras altas, grietas, goteras incluso problemas legales por invasión de áreas publicas o privadas que nos pueden ocasionar grandes multas, demoliciones y hasta demandas como algunos ejemplos mas extremos.
Al tramitar nuestra licencia nos aseguramos de que el profesional contratado está capacitado para tomar a consideración todos los factores normativos y naturales que implica la construcción, las instalaciones especiales, estructurales y la habitabilidad; Esta persona sabrá si es necesario realizar un estudio del suelo, un muro de contención, el tipo de cimentación mas eficiente, determinará si se requiere una re captación de aguas pluviales etc.
También es bueno saber…
Una remodelación de fachada o de interiores por ejemplo, no necesita de una licencia de construcción, podemos modernizar el estilo de la casa con nuevos acabados sin necesidad de solicitar un permiso.
Existen algunos casos que requieren de permiso como cuando la remodelación implique por ejemplo ocupación temporal de la vía publica, o en caso de negocios, la instalación de anuncios publicitarios; Hablando de Casos muy específicos que pueden preverse con la información oportuna.
La información y procedimientos comentados en este articulo son basados en experiencias propias de la localidad de Tijuana B. C , se recomienda informarse de forma legal en cada caso y localidad ya que los procedimientos cambian y se actualizan conforme pasan los años.
Para mayor información y actualizaciones verifique el «Diario Oficial de la Federación» – https://www.dof.gob.mx