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El avalúo inmobiliario determina el valor justo en el mercado de una propiedad (ya sea una casa, oficinas, locales comerciales o cualquier propiedad edificable) . Es muy útil a la hora de vender o comprar una propiedad ya que no es algo que todos hagamos a diario, así que nos dará la confianza de estar en el precio justo. El documento consiste en un reporte sobre el inmueble que describe y analiza tanto el estado físico del mismo, instalaciones, materiales y equipamiento fijo, por ejemplo, así como también su entorno para estimar su valor en ese contexto.

Por ejemplo en caso de las instituciones que brinde el servicio de préstamos y/o financiamiento, éstas requieren de un avalúo que respalde la garantía de pago por parte del solicitante.

Un avalúo es realizado por un perito experto independiente, el cual estará facultado para emitir un juicio sobre el valor de estos bienes que se desee vender comprar o bien dar en garantía de préstamos.

FACTORES QUE PUEDEN AFECTAR EL VALOR DE TU PROPIEDAD:

• Antigüedad – las construcciones nuevas generan un valor mayor sobre las antiguas.
• Falta de mantenimiento – el valor de una casa se mide a través del estado de conservación y el tiempo de vida útil que le queda. Al no haber mantenimiento, se obtienen resultados negativos que disminuyen el valor final.
• Zona de riesgo – propiedades ubicadas en zonas con alta actividad volcánica, telúrica o con riesgo de huracanes tienen un precio menor al promedio.
• Inseguridad – este factor es determinante, ya que el bienestar personal y familiar es lo que se busca en una inversión inmobiliaria. Sin embargo, también debemos reconocer que hay ciudades que han podido reducir el problema a través de diversas estrategias, lo que puede reactivar el deseo de compra en zonas hasta cierto punto conflictivas.
• Nuevos centros urbanos – pese a que el crecimiento es beneficioso, nuevos desarrollos urbanos pueden impactar en la economía de los ya consolidados.

FACTORES QUE PUEDEN BENEFICIAR EL VALOR DE TU PROPIEDAD:

• Buena ubicación y desarrollo de la zona –   La valoración de los inmuebles rurales, comerciales y urbanos está sujeta al precio por m². Dicha tasación es una consecuencia directa del sitio en el cual está ubicada la propiedad que te interesa. debes conocer bien qué tipo de proyectos (Ejemplos: Llegada de Malls o Centros Comerciales a la Zona, mejora de la conectividad, llegada de Líneas de metro nuevas, Etc.) se están llevando a cabo y cómo pueden incidir positivamente en el precio del inmueble. 
• Oferta y demanda – El interés por comprar tiende a cambiar con relación a la cantidad de propiedades disponibles. Cuando los inversionistas quieren acceder a estos bienes y dicha demanda no puede suplirse, eso se refleja en un aumento de la valoración. 
• Vistas panorámicas – contar con una vista privilegiada es un factor importante en una propiedad; sobre todo para su venta.
• Calidad de la construcción – Buenas instalaciones eléctricas, calefacción, AC, agua potable, refrigerador, cocina funcional, acabados de primera, iluminación natural, buena ventilación, poca contaminación sonora, entre otros, aseguran su valor. 
• Valor adicional – Son aquellas instalaciones especiales que pudiera tener la vivienda y que por supuesto sume valor al conjunto como cocina integral, armarios sólidos, alfombras en buen estado, estanterías, áreas de almacenamiento. etc.

• www.propital.com
• www.eleconomista.com.mx
• anepsa.com.mx