Regularización de Obra en Tijuana.
El principal motivo por el que un terrateniente necesita hacer un trámite de regularización de obra es por que ha iniciado su construcción sin notificar al ayuntamiento y por lo tanto sin tramitar una licencia de construcción o ampliación.
Es frecuente la llegada de clientes con emergencia que ya tienen una construcción iniciada en un 50% u 80% y necesitan tramitar una licencia de regularización de obra pues las autoridades han detenido su construcción por no contar con ésta autorización.
Esto significa que se han saltado algunos pasos importantes. Comúnmente se tiene una etapa de diseño inicial que asegura el mejor aprovechamiento del espacio y el cumplimiento de las necesidades familiares , enseguida la planeación ejecutiva resulta en los planos de infraestructura que guían la construcción en cuanto al armado de muros, losas, instalación eléctrica, hidráulica etc. (para más información sobre proyección ejecutiva o diseño visite la sección de servicios). estos pasos son requeridos para solicitar esta licencia de construcción asegurando que se ha planeado todo con seguridad, cumpliendo las normas de edificación y que la inversión no se va a desperdiciar por una mala ejecución.
Una vez que las autoridades han detenido la construcción le solicitarán realizar el trámite de regularización correspondiente, para esto puede informarse en la delegación de la zona o bien en el departamento de desarrollo urbano del palacio de gobierno, le darán una lista de requisitos: Titulo de propiedad, recibo del predial pagado, deslinde catastral de tu terreno, planos del proyecto completo y otros que van a depender del tamaño de la construcción (ver articulo requisitos para licencia de construcción), además de los documentos deberás pagar por el derecho de licencia del tipo regulación que es un poco más costoso por metro cuadrado que la licencia normal.
Ahora bien, ya que se tienen los requisitos verá que hay algunos muy generales y otros en los que se necesita la firma y el trabajo de un especialista, ya sea el arquitecto, el ingeniero estructurista, el estudio de un laboratorio, por ejemplo. Puedes acercarte a cualquiera de estos prestadores de servicio para pedir orientación. Para estos especialistas el trabajo puede ser un poco más complicado ya que la construcción está avanzada, por ejemplo: el estructurista deberá valorar el armado de acero de los elementos que ya están cubiertos por concreto pues tiene que asegurarse de que tiene la resistencia correcta o si es necesario colocar refuerzos adicionales, esto lo puede hacer con muestras físicas, rayos x, fotografías etc. Un estudio de mecánica de suelo (de ser necesario) tendrá que romper el suelo para tomar muestras de la tierra hasta la profundidad necesaria. La red hidrosanitaria también deberá proyectarse conforme a la realidad entre otras problemáticas. Estos inconvenientes pueden encarecer los trabajos y atrasar el tiempo de ejecución de obra.
Articulo informativo; Los procedimientos y requisitos están sujetos a las condiciones individuales de cada proyecto en particular.
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