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Requisitos para tramitar licencia de construcción:

Los requisitos que se solicitan son importantes para la seguridad de toda edificación, nos ayudan evitar desastres causados por malas condiciones del suelo de nuestro terreno o del suelo de sus colindancias, nos aseguran el optimo trabajo de la estructura ante estas condiciones sísmicas del territorio y el buen funcionamiento de nuestras instalaciones, además claro de evitar gastos innecesarios por reparación de trabajo mal ejecutado.

Vamos a resumir a continuación los documentos oficiales según los tamaños mas usuales de construcción en vivienda:

Para una construcción no mayor a 60 m2 en un nivel

-Documento que acredite al propietario como tal
-Recibo de pago de predial al corriente
-Croquis de localización
-Croquis con medidas de la constucción ó ampliación

Para una construcción mayor a 60 m2 y menor a 200 m2

-Documento que acredite al propietario como tal
-Recibo de pago de predial al corriente
-deslinde catastral no mayor a 1 año de vigencia
-Factibilidades de servicios eléctrico e hidráulico
-planos ejecutivos firmados por perito responsable

  

Para una construcción mayor a 200 m2 y menos a 500 m2

-Documento que acredite al propietario como tal
-Recibo de pago de predial al corriente
-Deslinde catastral no mayor a 1 año de vigencia
-Factibilidades de servicios eléctrico e hidráulico
-Planos ejecutivos firmados por perito responsable
-Estudio de mecánica de suelos
-Memoria de calculo estructural

 

Es importante mencionar que dependiendo de las condiciones del sitio y las características particulares de cada proyecto, como por ejemplo: el tipo de uso (comercial – habilitación), la topografía del sitio, el tipo de fraccionamiento o zona en la que se encuentra, las actividades que se desarrollan en la cercanía o incluso la complejidad del diseño proyectado se pueden requerir, trámites y estudios adicionales por ejemplo:

-Dictamen y cambios de uso de suelos.

-Autorizaciones de parte de Bomberos y protección civil 

-Estudio de impacto ambiental y urbano

-Estudios de impacto e integración vial

-Proyecto de movimiento de tierras

-Calculo de muros de contención

-Proyecto y Firma corresponsal de disciplinas especializadas

Para cada caso se realiza un análisis de necesidades en el que se incluye a cada dependencia y especialista en el área.